2006 ha sido de nuevo un año positivo para el sector inmobiliario, marcado por la persistente tendencia de crecimiento del sector de la construcción, en un marco de comportamiento de la economía española igualmente favorable. En efecto, en 2006 se ha producido un avance importante de la economía nacional, y la tasa de crecimiento del producto interior bruto se ha situado en el 3,9%. Este registro se consolida como el mayor alcanzado en España en lo que va de siglo XXI y es además el más elevado de entre todos los países de la UE de los 25 (cuyo promedio ha sido del 2,9%). Además de su fortaleza, es el decimotercer año consecutivo de expansión económica en España. Este hecho refleja, por otra parte, el grado de avance de todos los sectores productivos y de las principales macromagnitudes de demanda.

El sector de la construcción mostró una expansión del 5,3% en el año 2006, que, si bien se situó dos décimas por debajo de su tasa de crecimiento de 2005, continuó siendo el sector con mayor dinamismo. La inversión en viviendas registró un crecimiento del 6,4%, casi un punto superior a la inversión en otras construcciones. Fue excelente asimismo la tasa de creación de empleo del sector de la construcción, al que se le pueden atribuir más del 30% de los 664.000 puestos de trabajo generados en la economía española en 2006. La tasa de crecimiento del empleo en la construcción alcanzó el 8,6%, casi un punto porcentual superior a la de 2005, más que duplicando la tasa de creación de empleo total, que estuvo situada en un también muy notable 3,3%.

Por todo ello, durante 2006 los visados de dirección de obra nueva superaron la cifra de 860.000, con un incremento de más de 130.000 unidades respecto a 2005. Esta cifra sitúa el caso español en máximos desde varios puntos de vista: absoluto, por haber sido el máximo valor en el país, y relativo, por ser el país europeo donde se construye un mayor número de viviendas.

Los efectos de los factores demográficos y sociales siguen incidiendo de forma importante en la demanda de vivienda, lo que ha ocasionado cambios en los patrones tradicionales de uso de vivienda, así como presiones sobre los precios de la misma. En 2006 se realizaron un total de 955.187 transacciones inmobiliarias. Cerca de 910.000 fueron transacciones de vivienda libre, con un valor total generado por las mismas de más de 158.000 millones de euros, cifra que superó en más del 20% a la de 2005. Del total de viviendas adquiridas por residentes en España, el 11,4% fueron adquiridas por extranjeros, aunque su peso en la población se situó en el 9,3%. El porcentaje de viviendas adquiridas por no residentes ascendió al 1,8% en 2006. Aunque de forma más moderada, el ascenso continuado de los precios de la vivienda ha sido elevado un año más, registrándose una variación anual del 10,4%, de forma que el precio medio se situó por encima de 1.900 euros por metro cuadrado.

Las condiciones financieras también han modificado en parte su efecto sobre el mercado inmobiliario, ya que han alterado el coste relativo del endeudamiento personal para la adquisición de una vivienda. Desde que en marzo de 2004 alcanzara su valor mínimo (2,055%), el principal índice de referencia del mercado hipotecario, el Euribor, ha venido experimentando un crecimiento paulatino que lo ha llevado a un valor máximo del 3,921% a finales de diciembre de 2006. La tónica de crecimiento de los tipos de interés ha sido respaldada por la preocupación de las autoridades monetarias del país, que han aconsejado un cierto control de los movimientos asociados a las operaciones inmobiliarias por parte de las entidades financieras, para prevenir a todos los participantes del mercado de potenciales marcos de inversión inmobiliaria más arriesgados y por lo tanto menos atractivos.

Todo ello ha hecho de 2006 otro buen ejercicio para el grupo Procam, que al final del año estaba integrado por 49 sociedades participadas directamente y dedicadas sobre todo a la promoción inmobiliaria, siendo la matriz Promotora Catalunya Mediterrània, SA, propiedad de Caixa Catalunya. Así, la política de constituir sociedades con profesionales conocedores del sector y de la zona de actuación, con la finalidad concreta de desarrollar proyectos específicos y en determinadas zonas, se ha demostrado muy acertada en este periodo reciente, tanto desde el punto de vista de la calidad del producto obtenido como de la aportación de negocio para Caixa Catalunya.

No acabaré estas líneas sin mostrar agradecimiento a todas las personas vinculadas al grupo Procam, que con su aportación y dedicación han contribuido a la consecución de los objetivos y de los resultados fijados, y también a los socios y promotores que han depositado su confianza en este grupo inmobiliario.

El administrador único
Lluís Gasull