PROCAM, como sociedad holding que agrupa todos los proyectos inmobiliarios del Grupo Caixa Catalunya, desarrolla la actividad inmobiliaria en casi todas sus facetas: promociones residenciales, terciarias, industriales y ocio tanto para venta como para patrimonio en renta y desarrollo de suelos.

Procam es un grupo estratégicamente diversificado y posicionado para competir globalmente en el sector. Para ello ha venido incrementando su presencia geográfica, ampliando su gama de productos y extendiendo su ámbito operativo a los distintos subsectores del negocio inmobiliario: residencial, terciario, locales comerciales, naves industriales, etc.

Este ejercicio 2006 ha ampliado su presencia en el extranjero mediante la adquisición de suelos en las principales ciudades de Polonia, aprovechando un mercado emergente y con gran potencial de crecimiento.

Esta estrategia de diversificación, emprendida desde hace unos años, sitúa a Procam en unas condiciones inmejorables para afrontar el futuro. Su orientación estratégica apunta a seguir potenciando las áreas comentadas, incrementando las del sector residencial.

La gran actividad empresarial ha implicado la creación de dos direcciones regionales, una en la ciudad de Madrid y otra delegación en Andalucía.

Al cierre del presente ejercicio, Procam posee un stock de 8,337 millones de metros cuadrados de techo entre obra en curso y reserva de suelo, lo cual representa un incremento del 31% con respecto al ejercicio 2005.

El sector residencial sigue siendo la actividad principal de Procam (89,6% del total de stock, incluido el residencial turístico).

Una de las premisas fundamentales del éxito en el mercado inmobiliario ha sido y sigue siendo la compra de suelo a precios razonables, respaldado por un proyecto de calidad. Procam ha conseguido adaptarse adecuadamente al ciclo inmobiliario, buscando los momentos clave para realizar sus inversiones en suelo.

Para poder hacer frente a un mercado cada vez más competitivo, Procam apuesta por mantener una importante reserva de suelo que, junto con una capacidad financiera adecuada en el ámbito del grupo, deben conformar una clara ventaja y permitir un óptimo posicionamiento.

El grupo Procam apuesta por unas sociedades capitalizadas; los socios de Procam aportan un 50% de los recursos propios de las sociedades y se comprometen a continuar todos sus proyectos mediante un nivel elevado de reinversión de los beneficios obtenidos.

Durante el ejercicio 2006 se han realizado 68 operaciones de compra de suelo, que han significado el inicio de 36 nuevas promociones. Geográficamente, dichas operaciones se han distribuido de la siguiente manera:

El ejercicio 2006 ha representado la consolidación del grupo, con presencia en 13 comunidades españolas, Francia, Portugal y Polonia.

La reserva de suelo urbano durante el presente ejercicio ha aumentado un 55,7% respecto al año anterior y un 23,4% respecto a 2004; del mismo modo, la reserva de suelo urbanizable durante el presente ejercicio ha aumentado un 6,8% respecto al año anterior y un 38% respecto a 2004.

Después del gran dinamismo mostrado por el mercado en los últimos tiempos, con aumentos significativos en los ritmos de venta, ya desde el ejercicio 2005 se han producido una serie de cambios en los factores de la demanda que hacen prever que la actividad del sector irá normalizándose de forma gradual.
El sector residencial, si bien ha notado una cierta desaceleración, no ha tenido por el momento una repercusión importante en la cifra de ventas de 2006; sí es cierto que los crecimientos desorbitados de los años 1999-2000 se han ralentizado, ya que era difícil que el mercado absorbiese este ritmo de la oferta durante un largo período. Las zonas más dinámicas, como Madrid, Barcelona y la costa sur del Mediterráneo, mantienen unos índices elevados de actividad, aunque se observan signos de cambios de comportamiento en el potencial cliente de nuestras promociones, que se toma más tiempo para tomar decisiones de compra.
No obstante, el ejercicio 2006 ha sido un año de actividad extraordinario para Procam, sobre todo en el área residencial, con unas ventas de 1.374 viviendas.

El ritmo de ventas durante todo el ejercicio 2006 ha sido positivo y sólo en el último trimestre del ejercicio se ha notado un ritmo más moderado.

Dicho ritmo varía en función del grado de avance de las promociones: las ventas de viviendas no iniciadas suponen el 24% sobre el total de viviendas no iniciadas en comercialización; las ventas de las viviendas en construcción representan el 56,3% sobre el total de viviendas en construcción en comercialización y las ventas de las viviendas terminadas representan el 97,8 % sobre el total de viviendas terminadas en comercialización.